모두가 아파트에 관심을 가질 때 빌라를 투자하는 것은 어떨까?

부동산 시장에 대해서 여러 이야기가 나오고 있다.

수도권 집값 상승세 확산되고 있다는 이야기와 함께
여러 가지 대책을 마련하겠다는 정부의 이야기가 나오고 있는 상황이다.

 

그중에서 아래와 같은 기사를 확인할 수 있었다. 

 

“빌라 전세사기 무서워”… 비아파트 전세 비중 20% 수준

이 것은 2024.07.18. 세계일보의 기사 제목이다.

기사에 따르면 
"올해 상반기 전국 주택의 전세금 총액 중 오피스텔, 단독 다가구, 연립다세대 등 비(非)아파트가 차지하는 비중이 20% 초반 수준"으로 집계되었다고 하며, 이는 빌라 전세사기 여파로 인한 현상이라고 분석하고 있다.

실제로 조금만 검색해봐도 현재 빌라 시장이 굉장히 위축되어 있음을 알 수 있었다.

 

기사를 보고서 

현재 부동산 시장은 아파트에 대한 관심으로 집중되어 있는 상황인데 
지금 이 시점에 빌라에 대해서 관심을 가져보는 것을 어떨까?라는 생각으로 
관련 내용을 찾아보고 그 내용을 정리해보고자 한다.

 

 

1. 빌라 투자에 대해 나의 생각

내가 빌라 투자에 대해서 고민하는 이유는 크게 3가지이다.

1) 나의 자금 사정 고려

첫 번째, 최근 아파트 한 채를 매수했기 때문에,

현재 내 자금 사정으로는 아파트 한 채를 더 투자하기는 어렵다.
사실 이게 가장 큰 이유라고 할 수 있다. 

 

2)  빌라 매수 시에 혜택이 증가할 것이라는 예상

두 번째, 뉴스에서 계속 공급이 부족하다고 하고 있는 상황을 볼 때, 

 

정부에서 빌라를 매수하는 경우, 새로운 혜택을 주지 않을까라는 생각이 있기 때문이다.

실제로, 지금도 정부에서

"전용 60㎡ 이하의 수도권 6억원·지방 3억원 이하 주거용 오피스텔, 다가구 주택, 아파트를 제외한 공동주택, 도시형생활주택"을 구입하는 경우 취득세·양도세·종합부동산세 산정 때 주택 수 산입에서 제외하는 세제 혜택을 주기로 한 상황인데, 

즉, 앞으로 주택 공급이 더 어려워지면, 더 크고 비싼 다가구 주택에도 세제 혜택을 주는 것과 같이 더 많은 혜택을 제시하지 않을까라는 생각이 들기 때문이다. 

 

3)  두려움 속에 기회가 있다라는 생각

세 번째, 빌라 투자에 대해서 두려움이 많을 때, 기회가 있을지도 모른다는 생각 때문이다.

모두가 큰 돈을 벌 수 있는 시장은 없다고 생각하기도 하고, 
모두가 관심을 가질 때는 이미 한 발 늦었던 경우가 많았다고 생각하기 때문이다.

이러한 이유 때문인지 실제로 지금이 빌라 투자를 할 때라고 주장하는 글이나 유튜브 내용도 제법 보이는 것 같다.

 

2. 빌라 투자 방법 정리

개인적으로 검색을 해보니 
빌라 투자는 상대적으로 어렵다고 말하는 사람들이 많은 것 같다.

그 이유 중 하나는 아파트에 비해서 빌라의 시세를 정확하게 파악하기 어렵기 때문이라고 한다.

그래서, 신축 빌라 투자는 굉장히 조심해야 한다고 한다. 신축 아파트를 선호하는 현상과는 반대되는 모습인 것 같다.

투자의 기본 원칙 중 하나는

비싸지 않게 사는 것이라고 볼 때, 
빌라의 시세를 알기 어렵다는 것은 확실히 투자하기 어려운 물건이구나라는 생각이 든다. 

결국 빌라 투자를 하기 위해서는 
1) 시세보다 저렴하게 2) 재개발 가능성이 있는 지역에 있는 빌라를 매수해야 한다. 

다만, 1) 요건과 2) 요건을 동시에 만족시키는 것은 어려울 것 같다.

왜냐하면 어느 정도 재개발 가능성이 명확하게 있는 지역은 시세보다 비쌀 것이기 때문이다.

즉, 재개발 가능성이 있는 지역을 남들보다 빠르고 정확하게 예상하는 것이 빌라 투자의 핵심이지 않을까?

물론, 초보자인 내가 생각할 수 있는 정도니까 여기까지 생각하고 있는 사람들이 꽤 많을 것 같아서,

조금 더 공부가 필요할 것 같고, 앞으로, 빌라 투자에 대해서 꾸준히 관심을 가져봐야겠다.